תחזית שוק הנדל״ן ברחובות ההולנדית, רחובות

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪27,640
  • שינוי ב־12 חודשים: -4.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +9.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +41.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 21 (-34% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רחובות: +12%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (44/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,603 (59 עסקאות)
  • 2019: ₪19,231 (53 עסקאות)
  • 2020: ₪20,240 (54 עסקאות)
  • 2021: ₪21,236 (99 עסקאות)
  • 2022: ₪26,287 (58 עסקאות)
  • 2023: ₪27,316 (38 עסקאות)
  • 2024: ₪29,011 (33 עסקאות)
  • 2025: ₪28,684 (27 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רחובות ההולנדית לבין רחובות.

2026 מול 2025, ביחס לרחובות: בין −20.9 ל־+17.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרחובות ההולנדית של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה מונוסון, יהוד-מונוסון ב־2018: +3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ניסן, חדרה ב־2015: -19.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית רבין, מגדל העמק ב־2016: -0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רסקו ג, חולון ב־2017: -13.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • וואלי, נס ציונה ב־2017: -7.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־9.1% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־34% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־6,919 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.