תחזית שוק הנדל״ן בקרית משה, רחובות

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,233
  • שינוי ב־12 חודשים: -4.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +7.3%
  • שינוי ב־5 שנים: +42.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 137 (-30% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רחובות: -2%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 58/100 (יציב) — ב־35 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪15,857 (20 עסקאות)
  • 2019: ₪16,048 (26 עסקאות)
  • 2020: ₪17,194 (22 עסקאות)
  • 2021: ₪19,120 (47 עסקאות)
  • 2022: ₪22,848 (28 עסקאות)
  • 2023: ₪24,839 (145 עסקאות)
  • 2024: ₪25,000 (330 עסקאות)
  • 2025: ₪24,521 (412 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קרית משה לבין רחובות.

2026 מול 2025, ביחס לרחובות: בין −4.7 ל־+7.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית משה של 2025, ב־35 (58%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רמת יוסף, בת ים ב־2021: +8.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור תעשיה, יהוד-מונוסון ב־2016: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • סלע, רחובות ב־2017: -5.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה ישראל, הרצליה ב־2021: -3.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת שקמה, רמת גן ב־2022: +2.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־7.3% בשלוש השנים האחרונות
  • 28 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־30% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־6,911 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.