תחזית שוק הנדל״ן בקריית דוד, רחובות

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון למאי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,632
  • שינוי ב־12 חודשים: +2.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +22.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +50.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 19 (+19% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רחובות: +3%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (40/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 32/100 (חלש) — ב־19 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪16,950 (33 עסקאות)
  • 2019: ₪17,935 (24 עסקאות)
  • 2020: ₪17,000 (23 עסקאות)
  • 2021: ₪18,451 (36 עסקאות)
  • 2022: ₪20,869 (24 עסקאות)
  • 2023: ₪21,519 (19 עסקאות)
  • 2024: ₪25,221 (15 עסקאות)
  • 2025: ₪25,567 (17 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית דוד לבין רחובות.

2026 מול 2025, ביחס לרחובות: בין −23.3 ל־+21.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית דוד של 2025, ב־19 (32%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • עמישב, פתח תקווה ב־2017: +0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת עמוס, נשר ב־2019: -3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז, רעננה ב־2020: -12.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל יהודה, רמת גן ב־2020: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צאלים, אילת ב־2017: -0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־22.5% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־19% בשנה האחרונה
  • 8,868 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־10,470 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.