תחזית שוק הנדל״ן בנווה יהודה, רחובות

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,494
  • שינוי ב־12 חודשים: +4.9%
  • שינוי ב־3 שנים: +6.4%
  • שינוי ב־5 שנים: +32.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 17 (0% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רחובות: +7%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,944 (28 עסקאות)
  • 2019: ₪19,323 (53 עסקאות)
  • 2020: ₪19,592 (28 עסקאות)
  • 2021: ₪20,820 (73 עסקאות)
  • 2022: ₪24,441 (68 עסקאות)
  • 2023: ₪26,154 (37 עסקאות)
  • 2024: ₪26,136 (42 עסקאות)
  • 2025: ₪26,000 (23 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נווה יהודה לבין רחובות.

2026 מול 2025, ביחס לרחובות: בין −20.7 ל־+20.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה יהודה של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • אחוזת ברכפלד, מודיעין עילית ב־2021: -8.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת שרת, ירושלים ב־2018: -4.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה גן, פתח תקווה ב־2018: +5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ארגמן, נס ציונה ב־2015: +2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ברנע ב, אשקלון ב־2019: +24.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־6.4% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • כ־7,820 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.