תחזית שוק הנדל״ן בנווה אלון, רחובות

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,806
  • שינוי ב־12 חודשים: -0.9%
  • שינוי ב־3 שנים: +13.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +32.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 75 (-28% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רחובות: +4%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (83/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,584 (170 עסקאות)
  • 2019: ₪19,655 (152 עסקאות)
  • 2020: ₪20,322 (130 עסקאות)
  • 2021: ₪20,789 (244 עסקאות)
  • 2022: ₪23,730 (188 עסקאות)
  • 2023: ₪26,125 (118 עסקאות)
  • 2024: ₪26,471 (156 עסקאות)
  • 2025: ₪26,923 (117 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נווה אלון לבין רחובות.

2026 מול 2025, ביחס לרחובות: בין −10.3 ל־+9.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה אלון של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • היובל, רחובות ב־2016: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תלפיות, ירושלים ב־2020: -12.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה ים, ראשון לציון ב־2017: -2.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קנה הבושם, בית שמש ב־2018: -2.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • האגמים, אשקלון ב־2019: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־13.5% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־28% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.