תחזית שוק הנדל״ן במתחם התחנה המרכזית, רחובות

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,429
  • שינוי ב־12 חודשים: +3.8%
  • שינוי ב־3 שנים: +11.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +35.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 47 (-36% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רחובות: +7%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (73/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪18,000 (93 עסקאות)
  • 2019: ₪18,817 (113 עסקאות)
  • 2020: ₪19,037 (128 עסקאות)
  • 2021: ₪20,000 (135 עסקאות)
  • 2022: ₪23,106 (139 עסקאות)
  • 2023: ₪25,581 (97 עסקאות)
  • 2024: ₪26,092 (205 עסקאות)
  • 2025: ₪25,794 (109 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מתחם התחנה המרכזית לבין רחובות.

2026 מול 2025, ביחס לרחובות: בין −11.9 ל־+11.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למתחם התחנה המרכזית של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה חוף, ראשון לציון ב־2015: -1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רובע סיטי, אשדוד ב־2017: -5.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז העיר, נתניה ב־2020: -14.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • היובל, רחובות ב־2016: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה הדרים, אשקלון ב־2018: +12.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־11.6% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,175 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־36% בשנה האחרונה
  • כ־1,467 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.