תחזית שוק הנדל״ן במילר\ מלצר, רחובות

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪29,331
  • שינוי ב־12 חודשים: +14.6%
  • שינוי ב־3 שנים: +5.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +27.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 55 (+41% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רחובות: +18%
  • מגמת האזור: חיובית מאוד
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (61/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 70/100 (חיובי) — ב־42 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,038 (58 עסקאות)
  • 2019: ₪17,606 (49 עסקאות)
  • 2020: ₪20,040 (83 עסקאות)
  • 2021: ₪21,907 (166 עסקאות)
  • 2022: ₪24,213 (114 עסקאות)
  • 2023: ₪26,083 (53 עסקאות)
  • 2024: ₪26,707 (71 עסקאות)
  • 2025: ₪25,558 (44 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מילר\ מלצר לבין רחובות.

2026 מול 2025, ביחס לרחובות: בין −13.6 ל־+16.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למילר\ מלצר של 2025, ב־42 (70%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +6.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • אגרובנק, חולון ב־2020: +13.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ראשונים, ראשון לציון ב־2020: +12.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שרת, הוד השרון ב־2016: +8.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בית ישראל, ירושלים ב־2020: +12.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רדיסו סיטי, באר יעקב ב־2019: +21.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־5.6% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־41% בשנה האחרונה
  • 8,868 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר גבוה ב־18% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־9,196 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.