תחזית שוק הנדל״ן בהחלוץ\ העבודה, רחובות

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,824
  • שינוי ב־12 חודשים: -0.6%
  • שינוי ב־3 שנים: +3.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +27.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 28 (-26% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רחובות: -8%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (47/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 78/100 (גבוה) — ב־47 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪16,531 (42 עסקאות)
  • 2019: ₪16,702 (37 עסקאות)
  • 2020: ₪17,680 (39 עסקאות)
  • 2021: ₪18,675 (65 עסקאות)
  • 2022: ₪21,760 (38 עסקאות)
  • 2023: ₪21,856 (29 עסקאות)
  • 2024: ₪23,957 (38 עסקאות)
  • 2025: ₪22,588 (41 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות החלוץ\ העבודה צפויה לעלות יותר מרחובות (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לרחובות: בין −10.4 ל־+19 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להחלוץ\ העבודה של 2025, ב־47 (78%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +6.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • אופיר, אילת ב־2021: -9.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אורים, אילת ב־2021: -14.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הגבעה הצרפתית - גבעת שפירא, ירושלים ב־2022: +3.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה הדרים, ראשון לציון ב־2020: +6.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פסגת השבע, בית שמש ב־2022: -11.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־3.8% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר
  • 8,868 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־26% בשנה האחרונה
  • כ־9,287 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.