תחזית שוק הנדל״ן בבנימין\ נורדאו, רחובות

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,589
  • שינוי ב־12 חודשים: -2.9%
  • שינוי ב־3 שנים: +14.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +31.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 43 (-7% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רחובות: -5%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (54/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 43/100 (חלש) — ב־26 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪16,817 (56 עסקאות)
  • 2019: ₪18,151 (82 עסקאות)
  • 2020: ₪18,374 (99 עסקאות)
  • 2021: ₪19,188 (88 עסקאות)
  • 2022: ₪21,134 (71 עסקאות)
  • 2023: ₪22,593 (43 עסקאות)
  • 2024: ₪23,664 (42 עסקאות)
  • 2025: ₪24,241 (46 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין בנימין\ נורדאו לבין רחובות.

2026 מול 2025, ביחס לרחובות: בין −12.6 ל־+15.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבנימין\ נורדאו של 2025, ב־26 (43%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רמב"ם, ראשון לציון ב־2022: -2.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז מערבי, נס ציונה ב־2016: +3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שפרינצק, אור יהודה ב־2020: -15.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שינקין, גבעתיים ב־2018: -7.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • עפולה דרום, עפולה ב־2017: +1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־14.7% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־5% מחציון העיר
  • 1,175 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,544 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.