תחזית שוק הנדל״ן באייזנבר\ אהרוני, רחובות

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,541
  • שינוי ב־12 חודשים: +3.7%
  • שינוי ב־3 שנים: +9.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +34.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 38 (-30% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רחובות: +15%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (56/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 17/100 (שלילי) — ב־10 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪17,949 (45 עסקאות)
  • 2019: ₪20,971 (34 עסקאות)
  • 2020: ₪21,214 (49 עסקאות)
  • 2021: ₪22,941 (140 עסקאות)
  • 2022: ₪26,242 (78 עסקאות)
  • 2023: ₪27,500 (59 עסקאות)
  • 2024: ₪26,364 (70 עסקאות)
  • 2025: ₪28,618 (64 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין אייזנבר\ אהרוני לבין רחובות.

2026 מול 2025, ביחס לרחובות: בין −15.7 ל־+11.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאייזנבר\ אהרוני של 2025, ב־10 (17%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -6.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • היובל, אור עקיבא ב־2019: -11.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גני תקווה מערב, גני תקווה ב־2017: +15.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נוה דקלים, אשקלון ב־2017: +3.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ההעפלה, קריית גת ב־2020: -46.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מתחם 1200, הוד השרון ב־2017: -8.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־9.1% בשלוש השנים האחרונות
  • 8,089 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־30% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־15% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־8,464 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.