תחזית שוק הנדל״ן באחוזת הנשיא, רחובות

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪29,065
  • שינוי ב־12 חודשים: -0.7%
  • שינוי ב־3 שנים: +13.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +41.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 14 (-39% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רחובות: +17%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (42/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,557 (40 עסקאות)
  • 2019: ₪21,711 (31 עסקאות)
  • 2020: ₪21,731 (55 עסקאות)
  • 2021: ₪22,260 (64 עסקאות)
  • 2022: ₪27,225 (28 עסקאות)
  • 2023: ₪30,112 (23 עסקאות)
  • 2024: ₪29,205 (66 עסקאות)
  • 2025: ₪30,817 (26 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות אחוזת הנשיא צפויה לעלות פחות מרחובות (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לרחובות: בין −22.3 ל־+18.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאחוזת הנשיא של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • חוף הים והמלונות, נתניה ב־2020: -1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כפר גנים ג, פתח תקווה ב־2018: -1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גאולים-בקעה, ירושלים ב־2020: +0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית חתני פרס נובל, ראשון לציון ב־2021: -2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פרדס ריספלד, קריית אונו ב־2015: -9.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־13.2% בשלוש השנים האחרונות
  • 8,089 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־39% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־17% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־8,218 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.