כמה עולה מטר רבוע בתל יהודה, רמת גן?

המחיר החציוני למ״ר בתל יהודה ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪33,951, לפי 84 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 3% מתחת לחציון רמת גן.

האם מחירי הדירות בתל יהודה עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+0.2%. בשלוש השנים האחרונות: +7.9%. בחמש השנים האחרונות: +34.9%.

אילו תכניות בנייה יש ליד תל יהודה?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 25 תכניות מגורים עם כ־5,610 יחידות דיור, 0 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בתל יהודה?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות תל יהודה צפויה לנוע בדומה לרמת גן. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בתל יהודה, רמת גן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לספטמבר 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪33,951
שינוי ב־12 חודשים: +0.2%
שינוי ב־3 שנים: +7.9%
שינוי ב־5 שנים: +34.9%
עסקאות בשנה האחרונה: 84 (-37% מול השנה הקודמת)
מול חציון רמת גן: -3%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (87/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 67/100 (חיובי) — ב־40 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪23,624 (139 עסקאות)
2019: ₪25,172 (148 עסקאות)
2020: ₪25,774 (114 עסקאות)
2021: ₪27,188 (257 עסקאות)
2022: ₪32,231 (189 עסקאות)
2023: ₪35,088 (119 עסקאות)
2024: ₪35,385 (196 עסקאות)
2025: ₪34,780 (143 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין תל יהודה לבין רמת גן.

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין −6.8 ל־+10.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לתל יהודה של 2025, ב־40 (67%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

בבא סאלי, נתיבות ב־2017: +11.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מרכז העיר, פתח תקווה ב־2018: -0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מרכז העיר, נתניה ב־2019: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
עמידר, טירת כרמל ב־2019: +2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אבו שדיד, נתניה ב־2019: +9.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־7.9% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־37% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־5,610 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

גב/698 מתחם בראשית גבעתיים — בהפקדה, 464 יח״ד, 550 מ׳, 2026
רצועת בן גוריון פועלי הרכבת — בהפקדה, 300 יח״ד, 680 מ׳
רג/1872 - התחדשות עירונית - נגבה 52-56 (גן גולדין), רמת-גן — בהפקדה, 138 יח״ד, 630 מ׳, 2026
התחדשות עירונית ברחוב גולומב 5 בני ברק — בהפקדה, 18 יח״ד, 700 מ׳, 2026
תוספות ושינויים להקמת בניין חדש ברח' גורדון 5 — בהפקדה, 17 יח״ד, 820 מ׳, 2026
תוספת יח"ד לבנין חדש בהיתר ברח' אהרונסון 16 — בהפקדה, 10 יח״ד, 990 מ׳, 2026
שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' יצחק שדה 8 — בהפקדה, 9 יח״ד, 730 מ׳, 2026
תכנית מפורטת להתחדשות עירונית - מרחב תחנת המטרו נגה גבעתיים — בבדיקה, 2,079 יח״ד, 920 מ׳, 2026
שכ' עמידר-מתחם צפוני — בבדיקה, 1,072 יח״ד, 920 מ׳
שימור אתרי מורשת גבעתיים — בבדיקה, 500 יח״ד, 280 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.