כמה עולה מטר רבוע בשיכון המזרחי, רמת גן?

המחיר החציוני למ״ר בשיכון המזרחי ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪30,769, לפי 53 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 13% מתחת לחציון רמת גן.

האם מחירי הדירות בשיכון המזרחי עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-3.8%. בשלוש השנים האחרונות: +10.9%. בחמש השנים האחרונות: +34.2%.

אילו תכניות בנייה יש ליד שיכון המזרחי?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 19 תכניות מגורים עם כ־2,877 יחידות דיור, 0 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בשיכון המזרחי?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות שיכון המזרחי צפויה לעלות יותר מרמת גן. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בשיכון המזרחי, רמת גן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪30,769
שינוי ב־12 חודשים: -3.8%
שינוי ב־3 שנים: +10.9%
שינוי ב־5 שנים: +34.2%
עסקאות בשנה האחרונה: 53 (-18% מול השנה הקודמת)
מול חציון רמת גן: -13%
מגמת האזור: חלשה
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (65/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 67/100 (חיובי) — ב־40 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪22,243 (87 עסקאות)
2019: ₪21,927 (115 עסקאות)
2020: ₪24,086 (126 עסקאות)
2021: ₪24,265 (200 עסקאות)
2022: ₪29,152 (138 עסקאות)
2023: ₪30,811 (68 עסקאות)
2024: ₪37,014 (108 עסקאות)
2025: ₪32,323 (66 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות שיכון המזרחי צפויה לעלות יותר מרמת גן (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין −9.9 ל־+15.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשיכון המזרחי של 2025, ב־40 (67%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

גן רש"ל, הרצליה ב־2019: -8.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
שעריים, רחובות ב־2018: +11.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
ברנע, אשקלון ב־2018: +10.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה רמז, חולון ב־2019: +20.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
ראשונים, כפר סבא ב־2020: -8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־10.9% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־13% מחציון העיר

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־18% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־2,877 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

רג/1255/3/ג - נווה יהושוע והירדן - התחדשות עירונית — בהפקדה, 242 יח״ד, 810 מ׳, 2026
רג/1872 - התחדשות עירונית - נגבה 52-56 (גן גולדין), רמת-גן — בהפקדה, 138 יח״ד, 180 מ׳, 2026
מתחם מטולה - רמת גן — בהפקדה, 106 יח״ד, 340 מ׳
התחדשות עירונית ברחוב גולומב 5 בני ברק — בהפקדה, 18 יח״ד, 880 מ׳, 2026
שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' יצחק שדה 8 — בהפקדה, 9 יח״ד, 910 מ׳, 2026
תוספת יח"ד בקומת הגג ותוספת יח"ד בקומת הקרקע ברחוב עזרא 59. — בהפקדה, 4 יח״ד, 890 מ׳, 2021
שכ' עמידר-מתחם צפוני — בבדיקה, 1,072 יח״ד, 270 מ׳
שימור אתרי מורשת גבעתיים — בבדיקה, 500 יח״ד, 980 מ׳, 2026
הוראות בינוי לבנייני מגורים חדשים — בבדיקה, 265 יח״ד, 500 מ׳, 2026
אהרונסון-הירדן התחדשות עירונית — בבדיקה, 224 יח״ד, 750 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.