תחזית שוק הנדל״ן ברמת שקמה, רמת גן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪34,565
  • שינוי ב־12 חודשים: -8%
  • שינוי ב־3 שנים: +15.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +38.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 47 (+31% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רמת גן: -2%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (64/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 45/100 (יציב) — ב־27 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪23,438 (47 עסקאות)
  • 2019: ₪26,433 (38 עסקאות)
  • 2020: ₪27,233 (54 עסקאות)
  • 2021: ₪29,009 (376 עסקאות)
  • 2022: ₪32,672 (330 עסקאות)
  • 2023: ₪38,413 (140 עסקאות)
  • 2024: ₪38,430 (71 עסקאות)
  • 2025: ₪37,768 (51 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמת שקמה לבין רמת גן.

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין −16.9 ל־+16.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת שקמה של 2025, ב־27 (45%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • ח-501 - שדרת המגדלים, חולון ב־2019: -2.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה רבין, אור יהודה ב־2017: -11.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פסגות אפק, ראש העין ב־2020: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה עוז הירוקה, פתח תקווה ב־2018: +2.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרום ראשון, ראשון לציון ב־2016: +2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־15.6% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־31% בשנה האחרונה
  • 152 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,079 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.