תחזית שוק הנדל״ן ברמת חן, רמת גן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪36,500
  • שינוי ב־12 חודשים: -4%
  • שינוי ב־3 שנים: -4.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +21.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 12 (-57% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רמת גן: +4%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 73/100 (חיובי) — ב־44 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪26,142 (16 עסקאות)
  • 2019: ₪26,111 (13 עסקאות)
  • 2020: ₪32,216 (23 עסקאות)
  • 2021: ₪33,979 (60 עסקאות)
  • 2022: ₪40,882 (39 עסקאות)
  • 2023: ₪43,293 (29 עסקאות)
  • 2024: ₪39,623 (31 עסקאות)
  • 2025: ₪39,020 (39 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמת חן לבין רמת גן.

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין −6.3 ל־+24.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת חן של 2025, ב־44 (73%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +9.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הבנים, קריית גת ב־2022: +1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות יצחק רבין, רמלה ב־2015: +18.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמב"ם, ראש העין ב־2020: +45.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת החייל, תל אביב יפו ב־2018: -17.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צה"ל, קריית גת ב־2016: +19.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • 152 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־4.6% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־57% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,545 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.