תחזית שוק הנדל״ן ברמת אפעל, רמת גן

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪21,562
• שינוי ב־12 חודשים: -22.6%
• שינוי ב־3 שנים: -36.4%
• שינוי ב־5 שנים: +56.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 414 (+10% מול השנה הקודמת)
• מול חציון רמת גן: -39%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (96/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 93/100 (גבוה מאוד) — ב־56 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2019: ₪14,738 (194 עסקאות)
• 2020: ₪15,008 (81 עסקאות)
• 2021: ₪24,733 (56 עסקאות)
• 2022: ₪36,847 (194 עסקאות)
• 2023: ₪35,960 (478 עסקאות)
• 2024: ₪36,716 (502 עסקאות)
• 2025: ₪23,445 (524 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת אפעל צפויה לעלות יותר מרמת גן (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין +10.3 ל־+19.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת אפעל של 2025, ב־56 (93%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +27.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• קרית קריניצי, רמת גן ב־2021: +63.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אזור תעשיה, בת ים ב־2017: +82.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נחלת יהודה, ראשון לציון ב־2018: +38.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הנביאים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2017: +64.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הקוממיות, קריית גת ב־2022: +7.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• קצב העסקאות עלה ב־10% בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר נמוך ב־39% מחציון העיר
• 6,025 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־36.4% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־9,179 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• דרום תל השומר מתחם 5 — מאושרת, 3,282 יח״ד, 0 מ׳, 2017
• תל השומר מזרח-שכונת האקליפטוסים — מאושרת, 1,559 יח״ד, 660 מ׳, 2015
• תל השומר צפון — מאושרת, 1,124 יח״ד, 1,000 מ׳, 2016
• שכ' סקיה, רח' הרצוג (משתלת פינדלינג) — מאושרת, 34 יח״ד, 860 מ׳, 2006
• בר יוחאי — מאושרת, 26 יח״ד, 710 מ׳, 1993
• אור יהודה - שכונת פארק איילון — בהפקדה, 2,376 יח״ד, 560 מ׳
• קרית החינוך תל השומר (רג/1541א') — בבדיקה, 730 יח״ד, 500 מ׳
• מגרש 102- אור יהודה — בבדיקה, 48 יח״ד, 800 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו ברמת אפעל
• אומדן שווי דירה ברמת אפעל
• דירות למכירה ברמת אפעל