תחזית שוק הנדל״ן בקרית קריניצי, רמת גן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪37,302
  • שינוי ב־12 חודשים: +5.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +89.3%
  • שינוי ב־5 שנים: +49.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 50 (-19% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רמת גן: +6%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (66/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪24,897 (50 עסקאות)
  • 2019: ₪22,504 (74 עסקאות)
  • 2020: ₪24,935 (37 עסקאות)
  • 2021: ₪17,779 (158 עסקאות)
  • 2022: ₪19,687 (1,127 עסקאות)
  • 2023: ₪35,000 (42 עסקאות)
  • 2024: ₪36,966 (183 עסקאות)
  • 2025: ₪37,277 (58 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות קרית קריניצי צפויה לעלות פחות מרמת גן (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין −24.3 ל־+5.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית קריניצי של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מרום ראשון, ראשון לציון ב־2017: -1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • סביוני נצר סירני, נס ציונה ב־2017: -7.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אגמים, נתניה ב־2018: +7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור תעשיה פנחס ספיר צפון, נתניה ב־2019: -24.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הארגזים, תל אביב יפו ב־2018: -10.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־89.3% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,124 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־19% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־4,187 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.