כמה עולה מטר רבוע בנחלת גנים, רמת גן?

המחיר החציוני למ״ר בנחלת גנים ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪37,082, לפי 86 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 6% מעל לחציון רמת גן.

האם מחירי הדירות בנחלת גנים עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-0.4%. בשלוש השנים האחרונות: +10.6%. בחמש השנים האחרונות: +37.1%.

אילו תכניות בנייה יש ליד נחלת גנים?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 34 תכניות מגורים עם כ־7,269 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בנחלת גנים?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות נחלת גנים צפויה לנוע בדומה לרמת גן. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בנחלת גנים, רמת גן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪37,082
שינוי ב־12 חודשים: -0.4%
שינוי ב־3 שנים: +10.6%
שינוי ב־5 שנים: +37.1%
עסקאות בשנה האחרונה: 86 (-41% מול השנה הקודמת)
מול חציון רמת גן: +6%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (87/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 27/100 (שלילי) — ב־16 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪26,154 (93 עסקאות)
2019: ₪26,204 (109 עסקאות)
2020: ₪26,847 (113 עסקאות)
2021: ₪28,631 (255 עסקאות)
2022: ₪33,278 (128 עסקאות)
2023: ₪33,384 (97 עסקאות)
2024: ₪36,028 (369 עסקאות)
2025: ₪36,804 (123 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נחלת גנים לבין רמת גן.

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין −9.6 ל־+8.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנחלת גנים של 2025, ב־16 (27%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

סיטי, גבעתיים ב־2022: -5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מגדיאל, הוד השרון ב־2016: -1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אחוזת ברכפלד, מודיעין עילית ב־2020: -1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הנביאים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2015: -29% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מרכז העיר, עכו ב־2015: -1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־10.6% בשלוש השנים האחרונות
1,200 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־41% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־7,269 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מתחם גנים — מאושרת, 1,200 יח״ד, 450 מ׳, 2015
בני ברק צפון מגורים — בהפקדה, 2,100 יח״ד, 970 מ׳
מתחם אבא הלל רש"י רמת גן — בהפקדה, 348 יח״ד, 130 מ׳, 2026
רג/ 1822 - התחדשות עירונית במתחם סוקולוב הסביון רמת גן — בהפקדה, 251 יח״ד, 130 מ׳, 2026
התחדשות עירונית מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23, ר"ג — בהפקדה, 164 יח״ד, 90 מ׳, 2026
רג/ 1884- התחדשות עירונית חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3 — בהפקדה, 155 יח״ד, 690 מ׳, 2026
רג/1905 - התחדשות עירונית - בן גוריון, הרא"ה, הגת - רמת-גן — בהפקדה, 149 יח״ד, 840 מ׳, 2026
רג/1686/א - שלו בשדרה — בהפקדה, 97 יח״ד, 400 מ׳, 2026
רג/1892 התחדשות עירונית במתחם 40-אבא הלל 76-78, חרות 9-11,רמת גן — בהפקדה, 89 יח״ד, 700 מ׳, 2026
שינוי יעוד ברח' ז'בוטינסקי 12 — בהפקדה, 65 יח״ד, 510 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.