תחזית שוק הנדל״ן בנווה יהושע, רמת גן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪33,125
  • שינוי ב־12 חודשים: +3.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +20.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +56.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 74 (-44% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רמת גן: -6%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (83/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 23/100 (שלילי) — ב־14 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪21,311 (212 עסקאות)
  • 2019: ₪21,871 (164 עסקאות)
  • 2020: ₪21,789 (121 עסקאות)
  • 2021: ₪24,097 (353 עסקאות)
  • 2022: ₪28,278 (430 עסקאות)
  • 2023: ₪22,529 (229 עסקאות)
  • 2024: ₪31,316 (136 עסקאות)
  • 2025: ₪34,095 (157 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נווה יהושע לבין רמת גן.

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין −9.1 ל־+8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה יהושע של 2025, ב־14 (23%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -6.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • עפולה דרום, עפולה ב־2018: -5.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזורי חן, תל אביב יפו ב־2022: -15.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גולן, רמת השרון ב־2016: -20.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת ויזניץ, חיפה ב־2018: -6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גני הדר, פתח תקווה ב־2018: +5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־20.6% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־6% מחציון העיר

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־44% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־4,038 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.