תחזית שוק הנדל״ן במתחם נגבה, רמת גן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪33,692
  • שינוי ב־12 חודשים: +1.8%
  • שינוי ב־3 שנים: +15.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +38.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 78 (-43% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רמת גן: -4%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (84/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 15/100 (שלילי) — ב־9 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪23,448 (168 עסקאות)
  • 2019: ₪23,810 (222 עסקאות)
  • 2020: ₪24,889 (157 עסקאות)
  • 2021: ₪26,333 (253 עסקאות)
  • 2022: ₪29,891 (235 עסקאות)
  • 2023: ₪32,321 (116 עסקאות)
  • 2024: ₪32,400 (209 עסקאות)
  • 2025: ₪34,554 (150 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מתחם נגבה לבין רמת גן.

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין −9.5 ל־+8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למתחם נגבה של 2025, ב־9 (15%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -9.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • קרית בנימין, קריית אתא ב־2019: +11.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רובע ט, אשדוד ב־2018: -9.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ברנע, אשקלון ב־2019: -12.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נוה עוז, פתח תקווה ב־2017: +1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • סלע, רחובות ב־2015: -10.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־15.6% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־43% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־3,264 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.