כמה עולה מטר רבוע במרכז העיר ג, רמת גן?

המחיר החציוני למ״ר במרכז העיר ג ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪32,500, לפי 69 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 7% מתחת לחציון רמת גן.

האם מחירי הדירות במרכז העיר ג עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-3.6%. בשלוש השנים האחרונות: +11.8%. בחמש השנים האחרונות: +37.7%.

אילו תכניות בנייה יש ליד מרכז העיר ג?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 41 תכניות מגורים עם כ־6,546 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן במרכז העיר ג?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות מרכז העיר ג צפויה לנוע בדומה לרמת גן. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן במרכז העיר ג, רמת גן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪32,500
שינוי ב־12 חודשים: -3.6%
שינוי ב־3 שנים: +11.8%
שינוי ב־5 שנים: +37.7%
עסקאות בשנה האחרונה: 69 (-33% מול השנה הקודמת)
מול חציון רמת גן: -7%
מגמת האזור: חלשה
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (77/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 32/100 (חלש) — ב־19 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪24,408 (201 עסקאות)
2019: ₪25,000 (195 עסקאות)
2020: ₪25,623 (164 עסקאות)
2021: ₪26,864 (218 עסקאות)
2022: ₪31,555 (142 עסקאות)
2023: ₪30,688 (90 עסקאות)
2024: ₪35,906 (144 עסקאות)
2025: ₪35,294 (99 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מרכז העיר ג לבין רמת גן.

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין −8.9 ל־+10.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למרכז העיר ג של 2025, ב־19 (32%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

צמח השדה, מעלה אדומים ב־2018: -1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מרכז, כפר סבא ב־2019: +0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גדרה הצעירה, גדרה ב־2018: -0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רובע א, אשדוד ב־2020: +6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רובע י, אשדוד ב־2017: -0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־11.8% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־7% מחציון העיר
1,200 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־33% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־6,546 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מתחם גנים — מאושרת, 1,200 יח״ד, 250 מ׳, 2015
מתחם אבא הלל רש"י רמת גן — בהפקדה, 348 יח״ד, 600 מ׳, 2026
רצועת בן גוריון פועלי הרכבת — בהפקדה, 300 יח״ד, 860 מ׳
רג/ 1822 - התחדשות עירונית במתחם סוקולוב הסביון רמת גן — בהפקדה, 251 יח״ד, 530 מ׳, 2026
התחדשות עירונית מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23, ר"ג — בהפקדה, 164 יח״ד, 510 מ׳, 2026
רג/1881 - התחדשות עירונית -הרצל קריניצי האשל — בהפקדה, 159 יח״ד, 570 מ׳, 2026
רג/ 1884- התחדשות עירונית חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3 — בהפקדה, 155 יח״ד, 540 מ׳, 2026
רג/1905 - התחדשות עירונית - בן גוריון, הרא"ה, הגת - רמת-גן — בהפקדה, 149 יח״ד, 430 מ׳, 2026
רג/1686/א - שלו בשדרה — בהפקדה, 97 יח״ד, 140 מ׳, 2026
רג/1892 התחדשות עירונית במתחם 40-אבא הלל 76-78, חרות 9-11,רמת גן — בהפקדה, 89 יח״ד, 650 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.