תחזית שוק הנדל״ן במרכז העיר ב, רמת גן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪34,987
  • שינוי ב־12 חודשים: -3.7%
  • שינוי ב־3 שנים: +13%
  • שינוי ב־5 שנים: +49%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 42 (-25% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רמת גן: -1%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (62/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 43/100 (חלש) — ב־26 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪25,411 (111 עסקאות)
  • 2019: ₪25,301 (87 עסקאות)
  • 2020: ₪25,502 (78 עסקאות)
  • 2021: ₪29,937 (221 עסקאות)
  • 2022: ₪33,636 (91 עסקאות)
  • 2023: ₪35,549 (56 עסקאות)
  • 2024: ₪37,857 (124 עסקאות)
  • 2025: ₪38,000 (82 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מרכז העיר ב לבין רמת גן.

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין −13.2 ל־+12.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למרכז העיר ב של 2025, ב־26 (43%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הלל, רמת גן ב־2020: -9.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גולן, רמת השרון ב־2017: -9.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הפועל המזרחי א, בני ברק ב־2019: -3.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית גנים, ראשון לציון ב־2019: +1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמז, ראשון לציון ב־2019: -0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־13% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,200 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־25% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־6,857 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.