כמה עולה מטר רבוע במרכז העיר א, רמת גן?

המחיר החציוני למ״ר במרכז העיר א ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪44,671, לפי 38 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 27% מעל לחציון רמת גן.

האם מחירי הדירות במרכז העיר א עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-4.9%. בשלוש השנים האחרונות: +19.6%. בחמש השנים האחרונות: +44.5%.

אילו תכניות בנייה יש ליד מרכז העיר א?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 29 תכניות מגורים עם כ־9,254 יחידות דיור, 0 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן במרכז העיר א?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות מרכז העיר א צפויה לעלות פחות מרמת גן. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן במרכז העיר א, רמת גן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לספטמבר 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪44,671
שינוי ב־12 חודשים: -4.9%
שינוי ב־3 שנים: +19.6%
שינוי ב־5 שנים: +44.5%
עסקאות בשנה האחרונה: 38 (+46% מול השנה הקודמת)
מול חציון רמת גן: +27%
מגמת האזור: חלשה
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (69/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 25/100 (שלילי) — ב־15 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪28,095 (185 עסקאות)
2019: ₪28,446 (275 עסקאות)
2020: ₪31,951 (486 עסקאות)
2021: ₪35,317 (607 עסקאות)
2022: ₪38,608 (295 עסקאות)
2023: ₪40,213 (181 עסקאות)
2024: ₪41,346 (235 עסקאות)
2025: ₪46,182 (49 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות מרכז העיר א צפויה לעלות פחות מרמת גן (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין −23.4 ל־+9.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למרכז העיר א של 2025, ב־15 (25%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -8.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

הציפורים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2018: +15.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קרית רבין, מגדל העמק ב־2017: -4.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קרית בנימין, קריית אתא ב־2015: -20.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
כרמי גת, קריית גת ב־2018: -2.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמות רחל-ארנונה החדשה, ירושלים ב־2019: -10.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־19.6% בשלוש השנים האחרונות
קצב העסקאות עלה ב־46% בשנה האחרונה

עלול להחליש

קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־27% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־9,254 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים — בהפקדה, 2,562 יח״ד, 520 מ׳, 2026
רצועת בן גוריון פועלי הרכבת — בהפקדה, 300 יח״ד, 920 מ׳
רג/1523/א/1 - מגדלי טהרלב המתמיד — בהפקדה, 236 יח״ד, 190 מ׳, 2026
רג/1881 - התחדשות עירונית -הרצל קריניצי האשל — בהפקדה, 159 יח״ד, 920 מ׳, 2026
רג/ 1884- התחדשות עירונית חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3 — בהפקדה, 155 יח״ד, 860 מ׳, 2026
רג/1912- בית קנדה ישראל, רמת גן — בהפקדה, 130 יח״ד, 580 מ׳, 2026
רג/1892 התחדשות עירונית במתחם 40-אבא הלל 76-78, חרות 9-11,רמת גן — בהפקדה, 89 יח״ד, 940 מ׳, 2026
התחדשות עירונית ברחוב ז'בוטינסקי 41-39 — בהפקדה, 83 יח״ד, 250 מ׳, 2026
רג/1767- מתחם אבא הלל-רוקח-חירות — בהפקדה, 60 יח״ד, 830 מ׳, 2026
רג/מק/1886 - מתחם פינוי בינוי הרימון - פני הגבעה, רמת גן — בהפקדה, 48 יח״ד, 670 מ׳

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.