תחזית שוק הנדל״ן במרום נווה, רמת גן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪29,867
  • שינוי ב־12 חודשים: -4.6%
  • שינוי ב־3 שנים: +14.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +31.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 35 (-17% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רמת גן: -15%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (54/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪21,892 (76 עסקאות)
  • 2019: ₪22,968 (58 עסקאות)
  • 2020: ₪25,000 (73 עסקאות)
  • 2021: ₪25,824 (116 עסקאות)
  • 2022: ₪28,780 (72 עסקאות)
  • 2023: ₪30,556 (50 עסקאות)
  • 2024: ₪32,551 (71 עסקאות)
  • 2025: ₪32,941 (47 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מרום נווה לבין רמת גן.

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין −12.4 ל־+18 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למרום נווה של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • המייסדים, כרמיאל ב־2018: -6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז מערבי, נס ציונה ב־2016: +3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • עיר עתיקה, באר שבע ב־2019: +0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • א, באר שבע ב־2016: -0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת סביון, גני תקווה ב־2015: -12.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־14.5% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־15% מחציון העיר

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־17% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,487 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.