כמה עולה מטר רבוע ביד לבנים, רמת גן?

המחיר החציוני למ״ר ביד לבנים ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪34,644, לפי 89 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 1% מתחת לחציון רמת גן.

האם מחירי הדירות ביד לבנים עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+2.4%. בשלוש השנים האחרונות: +10.5%. בחמש השנים האחרונות: +37.8%.

אילו תכניות בנייה יש ליד יד לבנים?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 32 תכניות מגורים עם כ־6,088 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ביד לבנים?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות יד לבנים צפויה לנוע בדומה לרמת גן. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ביד לבנים, רמת גן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪34,644
שינוי ב־12 חודשים: +2.4%
שינוי ב־3 שנים: +10.5%
שינוי ב־5 שנים: +37.8%
עסקאות בשנה האחרונה: 89 (-29% מול השנה הקודמת)
מול חציון רמת גן: -1%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (88/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 32/100 (חלש) — ב־19 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪23,726 (124 עסקאות)
2019: ₪25,957 (216 עסקאות)
2020: ₪25,417 (205 עסקאות)
2021: ₪27,600 (525 עסקאות)
2022: ₪31,695 (208 עסקאות)
2023: ₪35,284 (115 עסקאות)
2024: ₪33,929 (335 עסקאות)
2025: ₪35,030 (152 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין יד לבנים לבין רמת גן.

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין −8.3 ל־+9.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים ליד לבנים של 2025, ב־19 (32%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

ג, באר שבע ב־2016: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מע"ר - מרכז עירוני ראשי, נתניה ב־2017: +21.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה דוד, דימונה ב־2017: +0.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה חוף, ראשון לציון ב־2017: -0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מגדים, קריית גת ב־2019: -37.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־10.5% בשלוש השנים האחרונות
1,200 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־29% בשנה האחרונה
כ־6,088 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מתחם גנים — מאושרת, 1,200 יח״ד, 900 מ׳, 2015
גב/698 מתחם בראשית גבעתיים — בהפקדה, 464 יח״ד, 870 מ׳, 2026
רצועת בן גוריון פועלי הרכבת — בהפקדה, 300 יח״ד, 530 מ׳
רג/1881 - התחדשות עירונית -הרצל קריניצי האשל — בהפקדה, 159 יח״ד, 720 מ׳, 2026
רג/1905 - התחדשות עירונית - בן גוריון, הרא"ה, הגת - רמת-גן — בהפקדה, 149 יח״ד, 830 מ׳, 2026
רג/1872 - התחדשות עירונית - נגבה 52-56 (גן גולדין), רמת-גן — בהפקדה, 138 יח״ד, 880 מ׳, 2026
שינוי יעוד וקביעת זכויות לשני מגרשים ברחוב ירושלים — בהפקדה, 60 יח״ד, 870 מ׳, 2026
התחדשות עירונית ברחוב גולומב 5 בני ברק — בהפקדה, 18 יח״ד, 520 מ׳, 2026
תוספות ושינויים להקמת בניין חדש ברח' גורדון 5 — בהפקדה, 17 יח״ד, 530 מ׳, 2026
תוספת יח"ד לבנין חדש בהיתר ברח' אהרונסון 16 — בהפקדה, 10 יח״ד, 560 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.