כמה עולה מטר רבוע בחרוזים, רמת גן?

המחיר החציוני למ״ר בחרוזים ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪42,981, לפי 107 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 22% מעל לחציון רמת גן.

האם מחירי הדירות בחרוזים עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-1.6%. בשלוש השנים האחרונות: +13.5%. בחמש השנים האחרונות: +29.4%.

אילו תכניות בנייה יש ליד חרוזים?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 23 תכניות מגורים עם כ־4,048 יחידות דיור, 0 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בחרוזים?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות חרוזים צפויה לנוע בדומה לרמת גן. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בחרוזים, רמת גן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪42,981
שינוי ב־12 חודשים: -1.6%
שינוי ב־3 שנים: +13.5%
שינוי ב־5 שנים: +29.4%
עסקאות בשנה האחרונה: 107 (-25% מול השנה הקודמת)
מול חציון רמת גן: +22%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (95/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 20/100 (שלילי) — ב־12 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪29,259 (115 עסקאות)
2019: ₪31,298 (160 עסקאות)
2020: ₪33,787 (258 עסקאות)
2021: ₪36,066 (449 עסקאות)
2022: ₪38,514 (203 עסקאות)
2023: ₪42,857 (155 עסקאות)
2024: ₪43,216 (239 עסקאות)
2025: ₪43,726 (189 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין חרוזים לבין רמת גן.

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין −12 ל־+3.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לחרוזים של 2025, ב־12 (20%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -6.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

גבעת הורדים-רסקו, ירושלים ב־2018: -2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
כרמל צרפתי, חיפה ב־2016: -16.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רוממה, חיפה ב־2018: -18.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת שאול, חיפה ב־2016: -14.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
בית הכרם, ירושלים ב־2019: -17.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־13.5% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־25% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־22% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־4,048 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

רג/1523/א/1 - מגדלי טהרלב המתמיד — בהפקדה, 236 יח״ד, 700 מ׳, 2026
רג/ 1884- התחדשות עירונית חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3 — בהפקדה, 155 יח״ד, 480 מ׳, 2026
רג/1912- בית קנדה ישראל, רמת גן — בהפקדה, 130 יח״ד, 910 מ׳, 2026
ביאליק-ידע עם התחדשות עירונית רג/1677 — בהפקדה, 100 יח״ד, 320 מ׳, 2026
רג/1892 התחדשות עירונית במתחם 40-אבא הלל 76-78, חרות 9-11,רמת גן — בהפקדה, 89 יח״ד, 540 מ׳, 2026
התחדשות עירונית ברחוב ז'בוטינסקי 41-39 — בהפקדה, 83 יח״ד, 590 מ׳, 2026
רג/1767- מתחם אבא הלל-רוקח-חירות — בהפקדה, 60 יח״ד, 350 מ׳, 2026
רג/מק/1886 - מתחם פינוי בינוי הרימון - פני הגבעה, רמת גן — בהפקדה, 48 יח״ד, 380 מ׳
רג/1759 - מתחם בורסת היהלומים — בבדיקה, 600 יח״ד, 670 מ׳, 2026
שימור אתרי מורשת גבעתיים — בבדיקה, 500 יח״ד, 910 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.