כמה עולה מטר רבוע בותיקים, רמת גן?

המחיר החציוני למ״ר בותיקים ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪41,462, לפי 39 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 18% מעל לחציון רמת גן.

האם מחירי הדירות בותיקים עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-9.2%. בשלוש השנים האחרונות: +13.4%. בחמש השנים האחרונות: +40.8%.

אילו תכניות בנייה יש ליד ותיקים?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 24 תכניות מגורים עם כ־5,930 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בותיקים?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות ותיקים צפויה לעלות פחות מרמת גן. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בותיקים, רמת גן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪41,462
שינוי ב־12 חודשים: -9.2%
שינוי ב־3 שנים: +13.4%
שינוי ב־5 שנים: +40.8%
עסקאות בשנה האחרונה: 39 (-35% מול השנה הקודמת)
מול חציון רמת גן: +18%
מגמת האזור: שלילית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (58/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 15/100 (שלילי) — ב־9 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪31,847 (20 עסקאות)
2019: ₪33,500 (44 עסקאות)
2020: ₪32,759 (37 עסקאות)
2021: ₪34,673 (90 עסקאות)
2022: ₪40,667 (75 עסקאות)
2023: ₪41,150 (75 עסקאות)
2024: ₪43,860 (61 עסקאות)
2025: ₪46,134 (82 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות ותיקים צפויה לעלות פחות מרמת גן (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין −17.6 ל־+7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לותיקים של 2025, ב־9 (15%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -8.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

מעוף, ערד ב־2016: -10.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
כרמל צרפתי, חיפה ב־2020: -12.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רעות, מודיעין-מכבים-רעות ב־2018: +44.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
כרם אברהם, ירושלים ב־2019: -13.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הצפון החדש החלק הצפוני, תל אביב יפו ב־2018: -2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־13.4% בשלוש השנים האחרונות
2,430 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־35% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־18% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־5,930 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

הרצליה - בין ערים — מאושרת, 1,230 יח״ד, 780 מ׳, 2020
מתחם גנים — מאושרת, 1,200 יח״ד, 930 מ׳, 2015
מתחם אבא הלל רש"י רמת גן — בהפקדה, 348 יח״ד, 340 מ׳, 2026
רג/ 1822 - התחדשות עירונית במתחם סוקולוב הסביון רמת גן — בהפקדה, 251 יח״ד, 730 מ׳, 2026
התחדשות עירונית מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23, ר"ג — בהפקדה, 164 יח״ד, 470 מ׳, 2026
רג/ 1884- התחדשות עירונית חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3 — בהפקדה, 155 יח״ד, 390 מ׳, 2026
רג/1686/א - שלו בשדרה — בהפקדה, 97 יח״ד, 600 מ׳, 2026
רג/1892 התחדשות עירונית במתחם 40-אבא הלל 76-78, חרות 9-11,רמת גן — בהפקדה, 89 יח״ד, 300 מ׳, 2026
רג/1767- מתחם אבא הלל-רוקח-חירות — בהפקדה, 60 יח״ד, 440 מ׳, 2026
רג/מק/1886 - מתחם פינוי בינוי הרימון - פני הגבעה, רמת גן — בהפקדה, 48 יח״ד, 610 מ׳

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.