כמה עולה מטר רבוע בהלל, רמת גן?

המחיר החציוני למ״ר בהלל ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪34,224, לפי 57 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 3% מתחת לחציון רמת גן.

האם מחירי הדירות בהלל עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+0.7%. בשלוש השנים האחרונות: +12.1%. בחמש השנים האחרונות: +25.3%.

אילו תכניות בנייה יש ליד הלל?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 37 תכניות מגורים עם כ־3,893 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בהלל?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות הלל צפויה לנוע בדומה לרמת גן. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בהלל, רמת גן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לספטמבר 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪34,224
שינוי ב־12 חודשים: +0.7%
שינוי ב־3 שנים: +12.1%
שינוי ב־5 שנים: +25.3%
עסקאות בשנה האחרונה: 57 (-15% מול השנה הקודמת)
מול חציון רמת גן: -3%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (66/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪24,063 (118 עסקאות)
2019: ₪26,230 (139 עסקאות)
2020: ₪26,806 (120 עסקאות)
2021: ₪26,857 (139 עסקאות)
2022: ₪29,953 (99 עסקאות)
2023: ₪34,416 (71 עסקאות)
2024: ₪33,191 (95 עסקאות)
2025: ₪33,582 (70 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הלל לבין רמת גן.

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין −11.5 ל־+13.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להלל של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

שז"ר/דקר, טירת כרמל ב־2019: -9.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מע"ר - מרכז עירוני ראשי, נתניה ב־2017: +21.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה חוף, ראשון לציון ב־2017: -0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה מנחם, באר שבע ב־2016: -3.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אושיות, רחובות ב־2020: -5.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־12.1% בשלוש השנים האחרונות
1,200 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־15% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־3,893 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מתחם גנים — מאושרת, 1,200 יח״ד, 400 מ׳, 2015
רצועת בן גוריון פועלי הרכבת — בהפקדה, 300 יח״ד, 620 מ׳
רג/1881 - התחדשות עירונית -הרצל קריניצי האשל — בהפקדה, 159 יח״ד, 520 מ׳, 2026
רג/1905 - התחדשות עירונית - בן גוריון, הרא"ה, הגת - רמת-גן — בהפקדה, 149 יח״ד, 380 מ׳, 2026
רג/1686/א - שלו בשדרה — בהפקדה, 97 יח״ד, 990 מ׳, 2026
שינוי יעוד ברח' ז'בוטינסקי 12 — בהפקדה, 65 יח״ד, 1,000 מ׳, 2026
שינוי יעוד וקביעת זכויות לשני מגרשים ברחוב ירושלים — בהפקדה, 60 יח״ד, 510 מ׳, 2026
התחדשות עירונית ברחוב גולומב 5 בני ברק — בהפקדה, 18 יח״ד, 800 מ׳, 2026
תוספות ושינויים להקמת בניין חדש ברח' גורדון 5 — בהפקדה, 17 יח״ד, 660 מ׳, 2026
שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' טבריה 18 — בהפקדה, 14 יח״ד, 590 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.