תחזית שוק הנדל״ן בהגפן, רמת גן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪35,646
  • שינוי ב־12 חודשים: -9.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +10.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +44.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 50 (-44% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רמת גן: +1%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (68/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 27/100 (שלילי) — ב־16 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪26,686 (170 עסקאות)
  • 2019: ₪26,221 (144 עסקאות)
  • 2020: ₪27,456 (149 עסקאות)
  • 2021: ₪31,539 (220 עסקאות)
  • 2022: ₪35,901 (102 עסקאות)
  • 2023: ₪34,868 (102 עסקאות)
  • 2024: ₪38,380 (115 עסקאות)
  • 2025: ₪39,706 (97 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הגפן לבין רמת גן.

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין −12.7 ל־+9.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להגפן של 2025, ב־16 (27%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נאות אשלים, ראשון לציון ב־2015: -1.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אלמוגים, קריית ים ב־2017: -9.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת אביב, תל אביב יפו ב־2019: -13.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה עמל, הרצליה ב־2017: -11.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית רבין, מגדל העמק ב־2019: +5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־10.6% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,200 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־44% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־6,285 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.