תחזית שוק הנדל״ן בהבורסה, רמת גן

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪29,941
• שינוי ב־12 חודשים: -23.8%
• שינוי ב־3 שנים: +4.9%
• שינוי ב־5 שנים: +34.9%
• עסקאות בשנה האחרונה: 10 (-33% מול השנה הקודמת)
• מול חציון רמת גן: -15%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (36/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 73/100 (חיובי) — ב־44 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪28,087 (18 עסקאות)
• 2019: ₪32,250 (19 עסקאות)
• 2020: ₪30,444 (13 עסקאות)
• 2021: ₪34,375 (24 עסקאות)
• 2022: ₪39,146 (23 עסקאות)
• 2023: ₪37,524 (13 עסקאות)
• 2024: ₪39,683 (11 עסקאות)
• 2025: ₪41,060 (12 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין +1.2 ל־+34.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להבורסה של 2025, ב־44 (73%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +20.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• העיר התחתית, חיפה ב־2022: +47.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אזור תעשיה כבדה, אשדוד ב־2015: +95.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הארגזים, תל אביב יפו ב־2022: -15.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נוה יוסף, חיפה ב־2019: +16.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ואדי סאליב, חיפה ב־2019: +116.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־4.9% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־15% מחציון העיר

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־33% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־5,384 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים — בהפקדה, 2,562 יח״ד, 650 מ׳, 2026
• רג/1523/א/1 - מגדלי טהרלב המתמיד — בהפקדה, 236 יח״ד, 440 מ׳, 2026
• רג/1912- בית קנדה ישראל, רמת גן — בהפקדה, 130 יח״ד, 270 מ׳, 2026
• ביאליק-ידע עם התחדשות עירונית רג/1677 — בהפקדה, 100 יח״ד, 500 מ׳, 2026
• התחדשות עירונית ברחוב ז'בוטינסקי 41-39 — בהפקדה, 83 יח״ד, 580 מ׳, 2026
• רג/1767- מתחם אבא הלל-רוקח-חירות — בהפקדה, 60 יח״ד, 920 מ׳, 2026
• רג/מק/1886 - מתחם פינוי בינוי הרימון - פני הגבעה, רמת גן — בהפקדה, 48 יח״ד, 830 מ׳
• רג/1759 - מתחם בורסת היהלומים — בבדיקה, 600 יח״ד, 60 מ׳, 2026
• שימור אתרי מורשת גבעתיים — בבדיקה, 500 יח״ד, 330 מ׳, 2026
• משולש הבורסה — בבדיקה, 350 יח״ד, 240 מ׳

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהבורסה
• אומדן שווי דירה בהבורסה
• דירות למכירה בהבורסה