תחזית שוק הנדל״ן באזור הבילוים, רמת גן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪34,507
  • שינוי ב־12 חודשים: +5.7%
  • שינוי ב־3 שנים: +8.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +40.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 65 (-17% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רמת גן: -2%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (73/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 35/100 (חלש) — ב־21 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪22,361 (95 עסקאות)
  • 2019: ₪23,693 (126 עסקאות)
  • 2020: ₪24,713 (111 עסקאות)
  • 2021: ₪26,892 (299 עסקאות)
  • 2022: ₪31,977 (159 עסקאות)
  • 2023: ₪34,416 (93 עסקאות)
  • 2024: ₪32,673 (110 עסקאות)
  • 2025: ₪34,737 (91 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין אזור הבילוים לבין רמת גן.

2026 מול 2025, ביחס לרמת גן: בין −9.6 ל־+12.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאזור הבילוים של 2025, ב־21 (35%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נוף העמק, מגדל העמק ב־2016: -15.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת כרמים, אשקלון ב־2018: +10% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה דוד, דימונה ב־2017: +0.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבע, נתניה ב־2019: -1.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אברהם דנינו, בן גירוין, עכו ב־2018: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־8.6% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־17% בשנה האחרונה
  • כ־1,663 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.