תחזית שוק הנדל״ן בקרית הפרחים - 2005, רעננה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪27,083
  • שינוי ב־12 חודשים: +0.7%
  • שינוי ב־3 שנים: +0.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +27.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 25 (-22% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רעננה: -17%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (45/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 58/100 (יציב) — ב־35 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪18,780 (52 עסקאות)
  • 2019: ₪19,866 (41 עסקאות)
  • 2020: ₪21,229 (46 עסקאות)
  • 2021: ₪24,219 (51 עסקאות)
  • 2022: ₪26,978 (37 עסקאות)
  • 2023: ₪29,117 (28 עסקאות)
  • 2024: ₪29,930 (34 עסקאות)
  • 2025: ₪27,162 (32 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות קרית הפרחים - 2005 צפויה לעלות יותר מרעננה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לרעננה: בין −10.8 ל־+24.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית הפרחים - 2005 של 2025, ב־35 (58%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רמת יקנעם, יקנעם עילית ב־2017: -2.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מול היקב, זכרון יעקב ב־2022: +12.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שקמים, אשקלון ב־2015: -0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קיבוץ גלויות, קריית מלאכי ב־2019: -6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • המושבה הגרמנית, חיפה ב־2020: +3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־0.7% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־17% מחציון העיר

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־22% בשנה האחרונה
  • כ־18,884 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.