תחזית שוק הנדל״ן בקריית שרת, רעננה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪32,817
• שינוי ב־12 חודשים: -4.5%
• שינוי ב־3 שנים: -9.4%
• עסקאות בשנה האחרונה: 48 (+37% מול השנה הקודמת)
• מול חציון רעננה: 0%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (72/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 63/100 (חיובי) — ב־38 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2017: ₪16,800 (23 עסקאות)
• 2018: ₪19,017 (15 עסקאות)
• 2019: ₪17,979 (14 עסקאות)
• 2021: ₪22,556 (42 עסקאות)
• 2022: ₪36,211 (66 עסקאות)
• 2023: ₪35,548 (205 עסקאות)
• 2024: ₪35,416 (133 עסקאות)
• 2025: ₪32,804 (38 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות קריית שרת צפויה לעלות יותר מרעננה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לרעננה: בין −10.6 ל־+22.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית שרת של 2025, ב־38 (63%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• רמת אביב ג, תל אביב יפו ב־2022: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הקריה מע"ר, אשדוד ב־2017: +15.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הבנים, קריית גת ב־2016: +15.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נוף הטיילת, נתניה ב־2020: +11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת כרמים, אשקלון ב־2017: +15.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• קצב העסקאות עלה ב־37% בשנה האחרונה

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־9.4% בשלוש השנים האחרונות
• כ־2,691 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון — בהפקדה, 491 יח״ד, 570 מ׳, 2026
• כפר בתיה — בבדיקה, 2,200 יח״ד, 580 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בקריית שרת
• אומדן שווי דירה בקריית שרת
• דירות למכירה בקריית שרת