תחזית שוק הנדל״ן בקריית ויצמן, רעננה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪30,162
  • שינוי ב־12 חודשים: -6.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +24.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +69.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 26 (-58% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רעננה: -8%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (57/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 77/100 (גבוה) — ב־46 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,883 (53 עסקאות)
  • 2019: ₪19,021 (37 עסקאות)
  • 2020: ₪20,000 (21 עסקאות)
  • 2021: ₪20,942 (46 עסקאות)
  • 2022: ₪27,154 (116 עסקאות)
  • 2023: ₪34,629 (90 עסקאות)
  • 2024: ₪34,704 (117 עסקאות)
  • 2025: ₪33,818 (67 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית ויצמן לבין רעננה.

2026 מול 2025, ביחס לרעננה: בין −11.9 ל־+17.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית ויצמן של 2025, ב־46 (77%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +8.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רובע י"ב, אשדוד ב־2018: +4.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז העיר ב, רמת גן ב־2019: +4.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמות, באר שבע ב־2019: +7.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ראשונים, כפר סבא ב־2020: -8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נוה עוז, פתח תקווה ב־2016: -1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־24.5% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־58% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.