תחזית שוק הנדל״ן בקריית דוד רמז, רעננה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪31,967
  • שינוי ב־12 חודשים: +2.3%
  • שינוי ב־3 שנים: +29%
  • שינוי ב־5 שנים: +71%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 77 (-42% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רעננה: -3%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (84/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 28/100 (שלילי) — ב־17 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪18,657 (121 עסקאות)
  • 2019: ₪18,800 (152 עסקאות)
  • 2020: ₪19,235 (106 עסקאות)
  • 2021: ₪22,009 (248 עסקאות)
  • 2022: ₪25,507 (170 עסקאות)
  • 2023: ₪28,307 (96 עסקאות)
  • 2024: ₪32,907 (146 עסקאות)
  • 2025: ₪32,901 (168 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית דוד רמז לבין רעננה.

2026 מול 2025, ביחס לרעננה: בין −8.9 ל־+7.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית דוד רמז של 2025, ב־17 (28%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • אחדות, פתח תקווה ב־2017: -1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מלכי ישראל, דימונה ב־2018: +5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שלום, נוף הגליל ב־2016: -1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • וייצמן, חדרה ב־2022: -28% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רביבים, תל אביב יפו ב־2015: -20.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־29% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־42% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.