תחזית שוק הנדל״ן בקריית אליהו גולומב, רעננה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪34,420
  • שינוי ב־12 חודשים: -7.3%
  • שינוי ב־3 שנים: +9.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 13 (-7% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רעננה: +5%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (48/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 52/100 (יציב) — ב־31 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2017: ₪20,376 (14 עסקאות)
  • 2018: ₪22,857 (11 עסקאות)
  • 2019: ₪22,747 (16 עסקאות)
  • 2021: ₪30,096 (43 עסקאות)
  • 2022: ₪33,946 (57 עסקאות)
  • 2023: ₪34,250 (66 עסקאות)
  • 2024: ₪36,134 (125 עסקאות)
  • 2025: ₪37,284 (25 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית אליהו גולומב לבין רעננה.

2026 מול 2025, ביחס לרעננה: בין −19.6 ל־+25.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית אליהו גולומב של 2025, ב־31 (52%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • גלי הים, נתניה ב־2017: +1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נחלת גנים, רמת גן ב־2016: -3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמות דוד, קריית גת ב־2016: +23.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • העמק, צור הדסה ב־2016: -7.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הקריה מע"ר, אשדוד ב־2017: +15.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־9.8% בשלוש השנים האחרונות
  • 34 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.