תחזית שוק הנדל״ן בקזן, רעננה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪31,875
  • שינוי ב־12 חודשים: -5.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +20.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +61.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 49 (-31% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רעננה: -3%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (67/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 65/100 (חיובי) — ב־39 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,922 (67 עסקאות)
  • 2019: ₪20,491 (62 עסקאות)
  • 2020: ₪20,828 (44 עסקאות)
  • 2021: ₪24,987 (117 עסקאות)
  • 2022: ₪27,870 (166 עסקאות)
  • 2023: ₪32,870 (82 עסקאות)
  • 2024: ₪34,384 (128 עסקאות)
  • 2025: ₪33,605 (80 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קזן לבין רעננה.

2026 מול 2025, ביחס לרעננה: בין −10.4 ל־+16 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקזן של 2025, ב־39 (65%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +5.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • גבעת רוקח, בני ברק ב־2018: +12.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הקריה מע"ר, אשדוד ב־2018: +17.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רובע ה, אשדוד ב־2018: +5.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ח-501 - שדרת המגדלים, חולון ב־2017: +6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ותיקים, כפר סבא ב־2018: +1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־20.6% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־31% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.