תחזית שוק הנדל״ן בפארק מסחר ותעשיה רעננה צפון, רעננה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,000
  • שינוי ב־12 חודשים: -8.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +17.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +92.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 11 (-31% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רעננה: -24%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 62/100 (חיובי) — ב־37 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2017: ₪23,050 (121 עסקאות)
  • 2018: ₪23,366 (35 עסקאות)
  • 2019: ₪21,333 (109 עסקאות)
  • 2020: ₪15,572 (173 עסקאות)
  • 2021: ₪22,815 (99 עסקאות)
  • 2022: ₪25,521 (79 עסקאות)
  • 2024: ₪24,856 (31 עסקאות)
  • 2025: ₪30,000 (30 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין פארק מסחר ותעשיה רעננה צפון לבין רעננה.

2026 מול 2025, ביחס לרעננה: בין −8.1 ל־+23.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לפארק מסחר ותעשיה רעננה צפון של 2025, ב־37 (62%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +7.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה שרת, תל אביב יפו ב־2018: -0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל חיים, תל אביב יפו ב־2018: -13.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • המשתלה, תל אביב יפו ב־2018: -2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור תעשיה גבעת שאול, ירושלים ב־2022: +141.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רביבים, תל אביב יפו ב־2018: -7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־17.6% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־24% מחציון העיר
  • 34 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־31% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־926 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.