תחזית שוק הנדל״ן בנווה זמר, רעננה
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪32,209
- שינוי ב־12 חודשים: -3.9%
- שינוי ב־3 שנים: +6.2%
- שינוי ב־5 שנים: +31%
- עסקאות בשנה האחרונה: 78 (-35% מול השנה הקודמת)
- מול חציון רעננה: -2%
- מגמת האזור: חלשה
- רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (84/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 67/100 (חיובי) — ב־40 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪23,155 (122 עסקאות)
- 2019: ₪24,313 (174 עסקאות)
- 2020: ₪24,959 (155 עסקאות)
- 2021: ₪27,324 (270 עסקאות)
- 2022: ₪30,769 (295 עסקאות)
- 2023: ₪33,277 (135 עסקאות)
- 2024: ₪34,530 (199 עסקאות)
- 2025: ₪32,690 (156 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נווה זמר לבין רעננה.
2026 מול 2025, ביחס לרעננה: בין −5.4 ל־+12.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לנווה זמר של 2025, ב־40 (67%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +5.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- מורדות טבריה, טבריה ב־2018: +1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- חב"ד, קריית מלאכי ב־2016: -5.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- שטח 9, גבעתיים ב־2016: -2.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- אייזנבר\ אהרוני, רחובות ב־2015: -0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- פארק המושבה, באר יעקב ב־2017: +6.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר עלה ב־6.2% בשלוש השנים האחרונות
עלול להחליש
- קצב העסקאות ירד ב־35% בשנה האחרונה
- קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
- כ־578 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון — בהפקדה, 491 יח״ד, 760 מ׳, 2026
- שפינוזה 14 — בהפקדה, 9 יח״ד, 810 מ׳, 2026
- רע/מק/924 - שמואל הנגיד 22 — בהפקדה, 1 יח״ד, 710 מ׳, 2026
- רע/מק/859 פינוי בינוי מתחם מגדל רעננה — בבדיקה, 52 יח״ד, 940 מ׳, 2019
- רע/מק/910 מגדל 53 — בבדיקה, 9 יח״ד, 770 מ׳, 2025
- רע/מק/2019ב — בבדיקה, 7 יח״ד, 890 מ׳, 2019
- רח' אלקלעי 12 - 14 רעננה — בבדיקה, 5 יח״ד, 410 מ׳, 2018
- רע/מק/886 - תוספת יח"ד ברחוב אריה — בבדיקה, 4 יח״ד, 940 מ׳, 2021
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.