תחזית שוק הנדל״ן בלסטר/רבוצקי, רעננה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪33,600
• שינוי ב־12 חודשים: -11.5%
• שינוי ב־3 שנים: +54.3%
• שינוי ב־5 שנים: +100.7%
• עסקאות בשנה האחרונה: 95 (+4% מול השנה הקודמת)
• מול חציון רעננה: +2%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (79/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 10/100 (שלילי) — ב־6 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪18,193 (18 עסקאות)
• 2019: ₪19,407 (17 עסקאות)
• 2020: ₪18,930 (18 עסקאות)
• 2021: ₪21,058 (36 עסקאות)
• 2022: ₪24,627 (44 עסקאות)
• 2023: ₪34,615 (12 עסקאות)
• 2024: ₪37,104 (37 עסקאות)
• 2025: ₪38,000 (157 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות לסטר/רבוצקי צפויה לעלות פחות מרעננה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לרעננה: בין −19.8 ל־−0.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים ללסטר/רבוצקי של 2025, ב־6 (10%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -16.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נאות המייסדים, שדרות ב־2022: -4.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אזור תעשיה ומסחר, עפולה ב־2017: +0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות קטיף, דימונה ב־2021: -6.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גני שרונה, תל אביב יפו ב־2015: -7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• כוכב הצפון, אשקלון ב־2021: -25.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־54.3% בשלוש השנים האחרונות
• 34 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

• צפון מערב — מאושרת, 34 יח״ד, 300 מ׳, 2006
• שער העיר מגרש 2005 — בהפקדה, 67 יח״ד, 810 מ׳, 2026
• רע/ מק/ 871א - אחוזה 23 — בהפקדה, 30 יח״ד, 320 מ׳, 2022
• שער הפרחים — בבדיקה, 86 יח״ד, 860 מ׳, 2026
• רע/מק/923 אחד העם17 — בבדיקה, 33 יח״ד, 270 מ׳, 2026
• רע/מק/892 בורכוב 43 רעננה — בבדיקה, 21 יח״ד, 950 מ׳, 2021
• רע/ 925- החשמונאים 7 — בבדיקה, 18 יח״ד, 580 מ׳, 2026
• החורש 2 — בבדיקה, 12 יח״ד, 630 מ׳, 2020
• רע/מק/ 875-הגליל 21 — בבדיקה, 8 יח״ד, 730 מ׳, 2020
• רע/מק/841 ביאליק 32-34 — בבדיקה, 8 יח״ד, 800 מ׳, 2019

להמשך

• עסקאות שבוצעו בלסטר/רבוצקי
• אומדן שווי דירה בלסטר/רבוצקי
• דירות למכירה בלסטר/רבוצקי