תחזית שוק הנדל״ן בלב הפארק, רעננה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,595
  • שינוי ב־12 חודשים: +2%
  • שינוי ב־3 שנים: -5.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +36%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 30 (0% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רעננה: -13%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (47/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 67/100 (חיובי) — ב־40 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪20,000 (47 עסקאות)
  • 2019: ₪20,726 (48 עסקאות)
  • 2020: ₪20,988 (41 עסקאות)
  • 2021: ₪22,137 (68 עסקאות)
  • 2022: ₪30,242 (25 עסקאות)
  • 2023: ₪29,646 (33 עסקאות)
  • 2024: ₪27,961 (37 עסקאות)
  • 2025: ₪28,540 (29 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות לב הפארק צפויה לעלות יותר מרעננה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לרעננה: בין −12.2 ל־+25.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים ללב הפארק של 2025, ב־40 (67%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • ההעפלה, קריית גת ב־2016: +8.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שמשון, חדרה ב־2022: -18% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת יערה, יקנעם עילית ב־2017: +8.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • משכנות, רמלה ב־2019: +2.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית מנחם, ירושלים ב־2019: -5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־13% מחציון העיר

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־5.6% בשלוש השנים האחרונות
  • כ־10,244 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.