כמה עולה מטר רבוע בשעריה, פתח תקווה?

המחיר החציוני למ״ר בשעריה ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪28,090, לפי 31 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 5% מעל לחציון פתח תקווה.

האם מחירי הדירות בשעריה עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+2.2%. בשלוש השנים האחרונות: +18.4%. בחמש השנים האחרונות: +45.2%.

אילו תכניות בנייה יש ליד שעריה?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 25 תכניות מגורים עם כ־14,221 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בשעריה?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות שעריה צפויה לנוע בדומה לפתח תקווה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בשעריה, פתח תקווה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,090
שינוי ב־12 חודשים: +2.2%
שינוי ב־3 שנים: +18.4%
שינוי ב־5 שנים: +45.2%
עסקאות בשנה האחרונה: 31 (-69% מול השנה הקודמת)
מול חציון פתח תקווה: +5%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (67/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 23/100 (שלילי) — ב־14 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪18,571 (47 עסקאות)
2019: ₪18,330 (48 עסקאות)
2020: ₪19,093 (32 עסקאות)
2021: ₪21,867 (83 עסקאות)
2022: ₪23,404 (105 עסקאות)
2023: ₪26,915 (116 עסקאות)
2024: ₪28,139 (178 עסקאות)
2025: ₪27,722 (147 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין שעריה לבין פתח תקווה.

2026 מול 2025, ביחס לפתח תקווה: בין −12.4 ל־+9.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשעריה של 2025, ב־14 (23%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

אחוזת ברכפלד, מודיעין עילית ב־2020: -1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה גן, פתח תקווה ב־2020: +3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
המכבים, גבעת זאב ב־2018: -5.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קזן, רעננה ב־2017: -1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
יד לבנים, רמת גן ב־2019: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־18.4% בשלוש השנים האחרונות
8,881 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־69% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־14,221 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

רובע סירקין, פתח תקוה — מאושרת, 8,208 יח״ד, 660 מ׳, 2020
מתחם ארגוב, פתח תקוה — מאושרת, 673 יח״ד, 850 מ׳, 2023
פתח תקוה מטרו מזרח — בהפקדה, 1,534 יח״ד, 810 מ׳, 2026
הוספת יח"ד בנחלות — בהפקדה, 1,342 יח״ד, 710 מ׳, 2022
תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יח — בבדיקה, 1,000 יח״ד, 0 מ׳, 2022
התחדשות עירונית מתחם שטרית - פתח תקווה — בבדיקה, 795 יח״ד, 510 מ׳, 2026
מתחם דרום רחוב כץ - פתח תקוה — בבדיקה, 175 יח״ד, 910 מ׳, 2026
פינוי בינוי מתחם יאנוש קורצ'אק פתח תקווה — בבדיקה, 156 יח״ד, 780 מ׳, 2026
תכנית מתאר כפר מעש -שד/100/1060 — בבדיקה, 125 יח״ד, 830 מ׳, 2026
רחוב פינס 20, 22, 22א', פתח תקווה — בבדיקה, 117 יח״ד, 980 מ׳, 2025

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.