תחזית שוק הנדל״ן בשיפר, פתח תקווה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,314
  • שינוי ב־12 חודשים: -7.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +10.4%
  • שינוי ב־5 שנים: +38.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 74 (-20% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון פתח תקווה: -6%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (83/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 32/100 (חלש) — ב־19 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪18,784 (61 עסקאות)
  • 2019: ₪18,444 (96 עסקאות)
  • 2020: ₪19,156 (66 עסקאות)
  • 2021: ₪19,943 (70 עסקאות)
  • 2022: ₪24,000 (45 עסקאות)
  • 2023: ₪26,205 (59 עסקאות)
  • 2024: ₪26,994 (220 עסקאות)
  • 2025: ₪26,489 (124 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין שיפר לבין פתח תקווה.

2026 מול 2025, ביחס לפתח תקווה: בין −11.2 ל־+10.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשיפר של 2025, ב־19 (32%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • קריית שמואל, טבריה ב־2022: -7.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה דוד, רמלה ב־2019: -13.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הרמב"ם, טבריה ב־2021: -25.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רסקו, נתניה ב־2021: -0.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת שרת, ירושלים ב־2015: +1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־10.4% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־6% מחציון העיר

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־20% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־4,267 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.