תחזית שוק הנדל״ן ברמת ורבר, פתח תקווה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לספטמבר 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪29,873
  • שינוי ב־12 חודשים: -2.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +24.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +58.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 161 (-18% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון פתח תקווה: +11%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 27/100 (שלילי) — ב־16 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,187 (94 עסקאות)
  • 2019: ₪19,156 (147 עסקאות)
  • 2020: ₪19,223 (110 עסקאות)
  • 2021: ₪21,294 (147 עסקאות)
  • 2022: ₪24,455 (181 עסקאות)
  • 2023: ₪26,022 (547 עסקאות)
  • 2024: ₪29,736 (352 עסקאות)
  • 2025: ₪30,520 (184 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת ורבר צפויה לעלות פחות מפתח תקווה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לפתח תקווה: בין −11.5 ל־+3.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת ורבר של 2025, ב־16 (27%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -4.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רובע ו, אשדוד ב־2021: -10.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת כלניות, יקנעם עילית ב־2020: +31.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה זית, לוד ב־2016: -11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פרפר, קריית ביאליק ב־2022: -17.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה הדרים, אשקלון ב־2020: -1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־24.8% בשלוש השנים האחרונות
  • 567 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־18% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־7,600 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.