תחזית שוק הנדל״ן בקרית חזני, פתח תקווה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,376
  • שינוי ב־12 חודשים: -10.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +10.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +26.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 36 (-16% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון פתח תקווה: -17%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (52/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 67/100 (חיובי) — ב־40 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪18,039 (83 עסקאות)
  • 2019: ₪18,090 (97 עסקאות)
  • 2020: ₪18,936 (102 עסקאות)
  • 2021: ₪19,178 (127 עסקאות)
  • 2022: ₪21,586 (56 עסקאות)
  • 2023: ₪23,899 (48 עסקאות)
  • 2024: ₪24,800 (56 עסקאות)
  • 2025: ₪23,911 (32 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות קרית חזני צפויה לעלות יותר מפתח תקווה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לפתח תקווה: בין −13.2 ל־+20.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית חזני של 2025, ב־40 (67%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נאות אשקלון, אשקלון ב־2019: +5.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • א, באר שבע ב־2018: +8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה אלון, נהריה ב־2017: +0.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גני שמואל, קריית מלאכי ב־2019: -23.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת שלמה, ירושלים ב־2016: -4.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־10.8% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־17% מחציון העיר
  • 8,208 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־16% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־12,452 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.