תחזית שוק הנדל״ן בקריית הרב סלומון, פתח תקווה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,222
• שינוי ב־12 חודשים: -12.6%
• שינוי ב־3 שנים: +9%
• שינוי ב־5 שנים: +31.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 23 (-54% מול השנה הקודמת)
• מול חציון פתח תקווה: -17%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (50/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 52/100 (יציב) — ב־31 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪16,951 (42 עסקאות)
• 2019: ₪17,901 (35 עסקאות)
• 2020: ₪18,856 (32 עסקאות)
• 2021: ₪22,059 (103 עסקאות)
• 2022: ₪22,703 (65 עסקאות)
• 2023: ₪27,004 (30 עסקאות)
• 2024: ₪25,385 (93 עסקאות)
• 2025: ₪24,737 (55 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית הרב סלומון לבין פתח תקווה.

2026 מול 2025, ביחס לפתח תקווה: בין −14.1 ל־+16.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית הרב סלומון של 2025, ב־31 (52%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• מרכז נפתי, אשקלון ב־2016: -15% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קריית שמואל, חיפה ב־2017: -5.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קריית שרת, חולון ב־2022: +5.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת אביב החדשה, תל אביב יפו ב־2020: -5.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אבן גבירול, רחובות ב־2019: +7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־9% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־17% מחציון העיר
• 8,208 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־54% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־12,145 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• רובע סירקין, פתח תקוה — מאושרת, 8,208 יח״ד, 730 מ׳, 2020
• התחדשות עירונית יוספטל פתח תקווה — בהפקדה, 2,732 יח״ד, 430 מ׳, 2026
• הגרא 7 - פת/מק/26/1239 — בהפקדה, 7 יח״ד, 20 מ׳, 2026
• אורבך 11 פת/ מק/ 1207/ 45 — בהפקדה, 6 יח״ד, 290 מ׳, 2022
• תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יח — בבדיקה, 1,000 יח״ד, 0 מ׳, 2022
• מתחם צירלסון - דון יוסף פ"ת — בבדיקה, 139 יח״ד, 720 מ׳, 2026
• תוספת זכויות ושינוי קווי בניין - ברנדייס 24 פ"ת — בבדיקה, 11 יח״ד, 660 מ׳, 2026
• ברנט זרח 10 - תוספת יח"ד — בבדיקה, 10 יח״ד, 600 מ׳, 2023
• רחוב פפר יוסף 13 פתח תקוה — בבדיקה, 10 יח״ד, 730 מ׳, 2021
• שינוי בינוי ברחוב פפר יוסף 13 - פתח תקוה — בבדיקה, 10 יח״ד, 750 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בקריית הרב סלומון
• אומדן שווי דירה בקריית הרב סלומון
• דירות למכירה בקריית הרב סלומון