תחזית שוק הנדל״ן בקרול, פתח תקווה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪29,272
  • שינוי ב־12 חודשים: +8.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +41.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +56.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 47 (-13% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון פתח תקווה: +9%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (73/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 28/100 (שלילי) — ב־17 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪18,389 (60 עסקאות)
  • 2019: ₪18,629 (110 עסקאות)
  • 2020: ₪18,325 (45 עסקאות)
  • 2021: ₪19,605 (54 עסקאות)
  • 2022: ₪20,238 (132 עסקאות)
  • 2023: ₪26,395 (188 עסקאות)
  • 2024: ₪27,857 (135 עסקאות)
  • 2025: ₪28,693 (88 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות קרול צפויה לעלות פחות מפתח תקווה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לפתח תקווה: בין −17.5 ל־+6.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרול של 2025, ב־17 (28%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • צפון יפו, תל אביב יפו ב־2016: +2.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בן גוריון, אשקלון ב־2018: +13.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צאלים, אילת ב־2018: -8.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בנה ביתך, אילת ב־2018: +5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אופיר, אילת ב־2018: -7.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־41.8% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־13% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־6,064 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.