כמה עולה מטר רבוע בנווה גן, פתח תקווה?

המחיר החציוני למ״ר בנווה גן ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪28,000, לפי 79 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 4% מעל לחציון פתח תקווה.

האם מחירי הדירות בנווה גן עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-3.3%. בשלוש השנים האחרונות: +17.4%. בחמש השנים האחרונות: +59.1%.

אילו תכניות בנייה יש ליד נווה גן?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 13 תכניות מגורים עם כ־5,750 יחידות דיור, 0 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בנווה גן?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות נווה גן צפויה לעלות פחות מפתח תקווה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בנווה גן, פתח תקווה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,000
שינוי ב־12 חודשים: -3.3%
שינוי ב־3 שנים: +17.4%
שינוי ב־5 שנים: +59.1%
עסקאות בשנה האחרונה: 79 (-25% מול השנה הקודמת)
מול חציון פתח תקווה: +4%
מגמת האזור: חלשה
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (84/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪18,549 (141 עסקאות)
2019: ₪19,249 (178 עסקאות)
2020: ₪20,060 (157 עסקאות)
2021: ₪21,196 (189 עסקאות)
2022: ₪27,193 (105 עסקאות)
2023: ₪28,384 (82 עסקאות)
2024: ₪29,160 (99 עסקאות)
2025: ₪31,915 (212 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה גן צפויה לעלות פחות מפתח תקווה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לפתח תקווה: בין −9 ל־+8.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה גן של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

רמת ספיר, חיפה ב־2020: -14.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת אהרון, בני ברק ב־2020: -5.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה אילן, אשקלון ב־2015: -3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
שפירא, אופקים ב־2019: +18.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות מנחם בגין, נתניה ב־2019: +10.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־17.4% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־25% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־5,750 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

התחדשות עירונית מתחם 2 רמת ורבר - פ"ת — בהפקדה, 277 יח״ד, 540 מ׳, 2026
התחדשות מתחם מטרו ארלוזורוב — בבדיקה, 3,082 יח״ד, 990 מ׳, 2026
תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יח — בבדיקה, 1,000 יח״ד, 0 מ׳, 2022
פינוי בינוי מתחם 7 רמת ורבר — בבדיקה, 439 יח״ד, 570 מ׳, 2026
פינוי בינוי מתחם 7 רמת ורבר - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק — בבדיקה, 405 יח״ד, 570 מ׳, 2026
התחדשות עירונית מתחם 3 רמת ורבר - פ"ת — בבדיקה, 270 יח״ד, 500 מ׳, 2026
התחדשות עירונית - אורלוב- מוצקין - רופין — בבדיקה, 193 יח״ד, 530 מ׳, 2026
הקמת מבנה חדש - פינסקר 39 — בבדיקה, 33 יח״ד, 970 מ׳, 2025
בניין למגורים ברח' גוטמן 18 פ"ת — בבדיקה, 16 יח״ד, 930 מ׳, 2022
רח' רוטשילד 6 פ"ת — בבדיקה, 14 יח״ד, 520 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.