תחזית שוק הנדל״ן במרכז העיר, פתח תקווה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,053
  • שינוי ב־12 חודשים: -3.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +10.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +39.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 549 (-35% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון פתח תקווה: -7%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 50/100 (יציב) — ב־30 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪17,838 (750 עסקאות)
  • 2019: ₪18,068 (776 עסקאות)
  • 2020: ₪18,548 (693 עסקאות)
  • 2021: ₪19,780 (1,596 עסקאות)
  • 2022: ₪23,333 (1,013 עסקאות)
  • 2023: ₪24,377 (1,046 עסקאות)
  • 2024: ₪25,758 (1,824 עסקאות)
  • 2025: ₪25,854 (1,213 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מרכז העיר לבין פתח תקווה.

2026 מול 2025, ביחס לפתח תקווה: בין −2.2 ל־+4.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למרכז העיר של 2025, ב־30 (50%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נאות רחל, חולון ב־2017: -4.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צאלים, אילת ב־2020: +3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מתחם נגבה, רמת גן ב־2022: +6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • עינות, ערד ב־2017: +3.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות המייסדים, שדרות ב־2015: -1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־10.8% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־7% מחציון העיר
  • 673 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־35% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־5,268 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.