תחזית שוק הנדל״ן במחנה יהודה, פתח תקווה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,138
• שינוי ב־12 חודשים: -3.4%
• שינוי ב־3 שנים: +10.6%
• שינוי ב־5 שנים: +34.3%
• עסקאות בשנה האחרונה: 83 (-14% מול השנה הקודמת)
• מול חציון פתח תקווה: -6%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (86/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪18,021 (172 עסקאות)
• 2019: ₪18,452 (253 עסקאות)
• 2020: ₪19,476 (178 עסקאות)
• 2021: ₪19,932 (256 עסקאות)
• 2022: ₪23,646 (151 עסקאות)
• 2023: ₪25,053 (81 עסקאות)
• 2024: ₪25,663 (218 עסקאות)
• 2025: ₪26,147 (125 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מחנה יהודה לבין פתח תקווה.

2026 מול 2025, ביחס לפתח תקווה: בין −9.2 ל־+11.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למחנה יהודה של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נווה מנחם, באר שבע ב־2016: -3.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שער העלייה, חיפה ב־2015: +15% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אושיות, רחובות ב־2020: -5.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• המגינים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2016: -0.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שז"ר/דקר, טירת כרמל ב־2019: -9.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־10.6% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־6% מחציון העיר
• 8,881 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־14% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־12,562 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• רובע סירקין, פתח תקוה — מאושרת, 8,208 יח״ד, 690 מ׳, 2020
• מתחם ארגוב, פתח תקוה — מאושרת, 673 יח״ד, 420 מ׳, 2023
• פתח תקוה מטרו מזרח — בהפקדה, 1,534 יח״ד, 380 מ׳, 2026
• הרצל רשיש- פת/מק/16/701 — בהפקדה, 80 יח״ד, 590 מ׳, 2025
• תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יח — בבדיקה, 1,000 יח״ד, 0 מ׳, 2022
• התחדשות עירונית מתחם שטרית - פתח תקווה — בבדיקה, 795 יח״ד, 400 מ׳, 2026
• רחוב פינס 20, 22, 22א', פתח תקווה — בבדיקה, 117 יח״ד, 420 מ׳, 2025
• רחוב אמיר בנימיני — בבדיקה, 40 יח״ד, 490 מ׳, 2018
• מנחם רצון 6 — בבדיקה, 15 יח״ד, 230 מ׳, 2019
• בן דוד 24 פתח תקוה — בבדיקה, 8 יח״ד, 180 מ׳, 2024

להמשך

• עסקאות שבוצעו במחנה יהודה
• אומדן שווי דירה במחנה יהודה
• דירות למכירה במחנה יהודה